• 农业农村部派专家奔赴湖北8地指导抗旱

    今天,农业农村部协调中国农科院派出多组科技小分队分赴湖北抗旱一线,指导科学救灾。 今天上午,来自中国农科院的4支科技小分队专家,会同湖北省农业农村厅、省粮食生产专家组,共同组成四个专家组,分赴武汉、黄冈、襄阳、荆门、随州、咸宁、孝感、黄石等全省旱情较重的8个市州,指导农业抗旱救灾。在黄冈浠水县巴河镇新港村,首支到达的专家小分队实地察看农作物长势,指导抗旱技巧。 中国农业科学院作物科学研究所副所长、研究员、中国农业科学院赴湖北科技小分队队长王文生:“目前水稻处于一个水稻扬花、抽穗的阶段,高温和干旱影响还是非常大的。因地制宜以水来降温,叶面喷施一些营养的调节剂,同时我们还要注意防治虫害。” 未来一周,4支科技小分队专家将实地查看水稻、玉米等秋粮作物长势,制定完善抗旱防高温热害的技术方案,并指导农户开展抗旱自救,减轻灾害损失。 中国农业科学院作物科学研究所副所长、研究员、中国农业科学院赴湖北科技小分队队长王文生:“通过早规划早部署,协调专家进行调度,及时拿出方案,也会开展一些技术培训,发挥我们专家的科技指导的作用。目前来看,影响还是处于比较可控的。” 湖北省农业技术推广总站副站长、研究员羿国香:“全省1万多科技人员都奋斗在抗灾救治的第一线,指导农民抗灾、指导农业生产。”

    长江云   6 阅读 08-14 21:41:03
  • 多部门协同推动“保交楼稳民生”

    中国银保监会12日举行新闻通气会,就支持实体经济发展、中小银行改革化险、保交楼等热点问题进行了回应。   实体经济资金有效供给平稳增长   银保监会有关部门负责人表示,上半年,银保监会引导银行机构加大信贷投放力度,实体经济资金有效供给平稳增长。   数据显示,上半年,人民币贷款增加13.68万亿元,同比多增9192亿元。政策性开发性银行和国有大型银行贷款投放力度较大,其中政策性开发性银行贷款较年初增加1.52万亿元,大型银行贷款较年初增加6.8万亿元。   服务小微企业方面,6月末全国小微企业贷款余额55.8万亿元,其中普惠型小微企业贷款余额21.77万亿元,同比增长22.64%,大幅高于各项贷款增速;有贷款余额户数3681万户,同比增加710万户。   重点领域金融服务不断优化。上半年,制造业贷款新增3.3万亿元,同比多增1.6万亿元。支持适度超前开展基础设施建设,6月末基础设施建设贷款同比增长11.1%。   银保监会有关部门负责人表示,下一步将继续引导银行机构加大信贷支持力度,加强薄弱环节金融服务,加大基础设施建设信贷投放力度,进一步提升制造业金融服务,加强新市民金融服务,加大对教育、医疗、养老等社会事业的支持力度。   全国村镇银行总体运行平稳   银保监会有关部门负责人表示,当前,我国银行业总体运行稳健,风险抵御能力持续增强,银行业资本和拨备水平充足,资产质量整体保持平稳态势。   该负责人表示,为进一步推动中小银行加快不良资产处置,银保监会会同财政部、人民银行认真研究相关支持政策,初步考虑选择6个省份开展支持地方中小银行加快处置不良贷款的试点工作。试点工作将坚持市场化法治化原则,积极发挥地方政府作用,压实中小银行主体责任,做实资产质量分类,因地制宜、分类施策,进一步加大不良资产处置力度。   数据显示,截至2022年6月末,全国共有村镇银行1648家,中西部地区占比为66%,县域覆盖率为68%。   银保监会有关部门负责人表示,前些年,在行业不良风气影响下,一些村镇银行贪大求洋、偏离主业,违规开展票据业务、大额授信、异地授信,以及通过第三方互联网平台开展存贷款业务。对于这些市场乱象,银保监会开展专项整治,村镇银行票据业务占总资产比例、大额贷款占各项贷款比例均明显下降,互联网贷款已基本出清,互联网存款大幅下降。目前,全国村镇银行总体运行平稳。   据介绍,目前还有40家村镇银行吸收账内互联网存款,余额39亿元。除河南、安徽5家村镇银行外,尚未发现其他村镇银行存在或持有账外非法吸收的互联网存款。   该负责人表示,河南、安徽5家村镇银行受不法股东操控,通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式,吸收并非法占有公众资金,性质恶劣,涉嫌严重犯罪。村镇银行账外吸收的资金既未缴纳存款准备金,也未缴纳存款保险费。根据目前所掌握证据,绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解。为确保垫付工作稳妥实施,采取分批垫付方式,优先垫付普通小额客户。   据该负责人介绍,7月11日以来,河南、安徽先后发布4期公告,分别对5万元以下、5万元至10万元、10万元至15万元、15万元至25万元的客户实施垫付。截至8月11日晚,已累计垫付43.6万户、180.4亿元,客户、资金垫付率分别为69.6%、66%,进展总体顺利。   落实好房地产金融审慎管理制度   银保监会有关部门负责人表示,银保监会加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合,积极研究推动“保交楼、稳民生”工作。协同推进压实地方责任,在地方党委政府相关工作安排的总体框架下,摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策。   该负责人表示,银保监会积极指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”。同时指导银行稳妥实施房地产金融审慎管理制度,坚持风险可控,稳中求进开展工作。   该负责人表示,下一步,银保监会将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步落实好房地产金融审慎管理制度,有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,以新市民和城镇年轻人为重点,更好满足刚性和改善性住房需求。加强与各方工作协同,配合积极推进“保交楼、稳民生”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。新华社北京8月12日电   ■相关   我国人民币贷款   7月增加6790亿元   中国人民银行12日发布的金融统计数据显示,7月份我国人民币贷款增加6790亿元。   央行数据显示,7月末,我国人民币贷款余额207.03万亿元,同比增长11%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和1.3个百分点。1至7月,人民币贷款累计增加14.35万亿元,同比多增5150亿元。   分部门看,7月份,我国住户贷款增加1217亿元;企(事)业单位贷款增加2877亿元,其中中长期贷款增加3459亿元。   在货币供应方面,7月末,我国广义货币(M2)余额257.81万亿元,同比增长12%,增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点;狭义货币(M1)余额66.18万亿元,同比增长6.7%,增速分别比上月末和上年同期高0.9个和1.8个百分点。   另外,7月份我国人民币存款增加447亿元,同比多增1.18万亿元。   同日发布的社会融资数据显示,7月我国社会融资规模增量为7561亿元,比上年同期少3191亿元;7月末社会融资规模存量为334.9万亿元,同比增长10.7%。

    南方日报   9 阅读 08-14 21:28:41
  • 广州在全省率先实现“交房即交证+用电过户联办”

    12日,广州在全省率先实现“交房即交证+用电过户联办”。市民拿到一手房房产证的同时实现供电过户,线上缴费、电费账单、计划检修、最新用电政策等信息及功能马上拥有,无需“多头跑”。广州供电局预计,每年至少可以为20万个家庭提供“用电无感过户”的服务。   12日,广州花都某小区的业主开心地拿到了新房的房产证,让他们更惊喜的是收楼拿证的同时房屋的用电过户也一起办好了。“我现在绑定南网在线APP,在界面中已经看到了自家电表信息和用电情况,还配有专属的客服经理呢,这服务一步到位,太贴心了。”业主罗先生高兴地说。   记者了解到,广州供电局2019年已实现了“不动产二手房登记+供电过户”业务线上联办,已办理无感过户13万宗。此次推出“交房即交证+用电过户联办”,是在之前基础上更进一步,在全省率先实现不动产一手房交易也可享受同样服务。   据了解,广州每年有10多万新房和10多万二手房的交易需求,这些数据打通以后,每年至少可以为20万个家庭提供“用电无感过户”的服务。

    广州日报   4 阅读 08-14 21:27:20
  • ICCRA赵然:增量上涌、闭环合拢,住房租赁的底层逻辑变了

    今年以来,我国住房租赁行业再迎实质性拐点,保障性租赁住房试点40城建设提速,多地陆续公布筹建进度。此外,华夏北京保障房中心租赁住房REIT获批,此前的红土深圳安居、中金厦门安居两单保障性租赁住房公募REITs已完成了询价,即将上市。供给增量的上涌与金融闭环的合拢,令行业焦点逐渐向租赁住房“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段移动,如何管好租赁资产进而顺利在金融市场退出成为行业关心的议题。   12日,ICCRA住房租赁产业研究院联合北京第二外国语学院旅游科学学院发布《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。蓝皮书指出,我国住房租赁行业进入了产品线丰富、稳定发展的新阶段,超过三分之一的租赁住房运营机构选择多产品线定位,目前租赁住房运营机构的品牌存续时间超过3年以上的达到92%,其中14%的品牌更是超过10年。   ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示,租赁住房的全生命周期包括“投-融-建-管-退”5 个阶段。在增量时代,“投”、“融”、“建”是租赁企业的重心所在。当供给达到一定规模,尤其是保障性租赁住房公募REITs打通金融闭环、提供了投资退出路径之后,住房租赁企业的资产管理能力就显得格外关键。   “住房租赁的底层逻辑换轨成为了资产管理逻辑,这是住房租赁企业眼下要特别关注的,”赵然提示道,“在资产管理的轨道上,企业更应当重视品牌运营,一个品牌如何切入市场、如何借助品牌策略达到4%甚至更高的收益率,就成了凸显品牌力的最优级指标。”   统观二季度数据,长期主义是住房租赁行业的标签。蓝皮书显示,深耕行业越久的品牌,越能积累更为丰富的运营管理经验,因而在规模扩张、成长潜力方面越具有优势。如规模力排名前三的万科泊寓、龙湖冠寓和安歆集团,均深耕行业超过7年以上;在高端公寓排名中,居首位的雅诗阁深耕行业超过30年。   “住房租赁是一个微利行业,走机构化、规模化道路是行业参与者‘活下来’的必由之径。”赵然表示,“品牌崛起是住房租赁底层逻辑的转换,以资产管理、长线运营的思路倒逼企业优化产品、优化服务,进而以更多高品质供给让租赁住房真正成为新市民、青年人住房需求的压舱石。”

    中国经济网   8 阅读 08-14 21:26:24
  • 借贷成本高涨,美国房地产市场明显受冲击

    高通胀抑制了美国居民实际购买能力,美联储激进加息又大幅提高了借贷成本,多种因素作用下,美国房地产市场面临冲击。   近期数据显示,美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日(当地时间,下同),美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布8月5日当周数据,当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%,同比下降19%,维持下行态势。作为房地产市场的重要指标,贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。   “即便就业市场紧俏,购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中,有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升,公众对未来经济看衰的情况下,大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎(Joel Kan)说。   根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新数据,全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间,从2021年8月份开始持续负增长,2022年6月份更是出现了两位数的同比下降,达到-14.2%,当月成屋销售量创出两年新低。   美联储激进加息以期遏制通胀,持续攀升的政策利率向房贷传导,陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。   Wind资讯数据显示,美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。   “美国经济可能在2023年上半年步入衰退,那么后续的借贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业地产研究副总裁杰米(Jamie Woodwell)表示。   伴随借贷走低,8月8日,房利美最新数据显示,美国房屋购买情绪指数在7月份下降2个点达到62.8,是2011年来最低水平。调研对象普遍对当前的购房及售房环境持悲观态度,仅有17%的受访者认为当前适宜购房,卖房意愿也持续下降。   NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示,7月份,美国活跃挂牌房屋库存同比增长30.7%,创历史最高值。待售房屋库存同比增长3.5%,为2019年9月份以来首次增长,业内人士认为,购房需求下滑也是导致待售房屋库存增长的重要原因。   房地产市场表现不佳,导致美国第二季度GDP环比出现负增长,有可能继续拖累经济。“房地产投资增速回落是拖累二季度GDP增长的重要原因,房地产直接投资占美国GDP的比重不到5%,但增速大幅回落至-14%,同时商业建筑增速也回落至-11.7%,共计拖累GDP增长1个百分点。”东北证券认为,在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下,预计房地产投资可能持续影响GDP增速。

    证券日报   6 阅读 08-14 21:25:31
  • 世纪联华加价收取电费被罚8.5万

    近日,上海世纪联华超市宝山有限公司因加价收取电费,被上海市宝山区市场监督管理局罚款8.5万余元。   图片来源:信用中国(上海)   处罚详情显示,当事人在世纪联华商场转供电过程中,按照自行制定电费单价1.25元/度收取19家终端用户企业电费。根据电力公司电费账单和当事人收取电费明细统计,2018年4月至2021年4月期间,19家终端用户应交电费单价0.69元/度至0.79元/度,当事人共计多收电费金额8.5万余元。当事人上述行为违反了《中华人民共和国电力法》相关规定。   上海世纪联华超市宝山有限公司成立于2001年06月28日,注册资本1000万元,法定代表人为董刚。上海世纪联华超市发展有限公司控制该公司100%股权,联华超市股份有限公司控制上海世纪联华超市发展有限公司100%股权。   公开资料显示,联华超市股份有限公司隶属上海市属大型国有企业百联集团,于1991年5月设立。2003年,联华在香港上市。

    中国网   6 阅读 08-14 21:24:42
  • 寻找湾区“最美公共文化空间”评选活动启动

    “如果说鳞次栉比的楼宇是城市的会客厅,那么散布于城市里的公共文化空间就是居民心灵的憩息地。”近日,由中国群众文化学会、中国文化馆协会指导,深圳市福田区主办,中传华夏国际文旅发展集团联合文旅中国广东融媒体中心承办的寻找湾区“最美公共文化空间”活动,正式启动征集。欢迎粤港澳大湾区公共文化服务机构积极参与。   征集于9月20日截止   面向大湾区城市优秀文化空间   2021年,文化和旅游部、国家发展和改革委员会、财政部联合发布的《关于推动公共文化服务高质量发展的意见》明确提出,鼓励在都市商圈、文化园区等区域,营造“小而美”的公共阅读和艺术空间。《“十四五”文化和旅游发展规划》指出,将新型公共文化空间建设作为重要任务,创新打造一批“小而美”的城市书房、文化驿站、文化礼堂、文化广场。   迈入“十四五”时期,人民群众日益丰富的精神文化需求与公共文化空间数量不足、服务不全之间的矛盾亟待解决,各地也将公共文化空间创新打造作为公共文化服务领域的重点改革任务之一。立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展,寻找湾区“最美公共文化空间”活动正式开启,旨在遴选出最具潜力的精品公共文化空间案例,为全国基层公共文化服务建设提供示范性、可复制、可推广的创新模式,助力人文湾区建设。同时,让广大市民能够在优质的城市公共文化空间中感受四季、看见乡愁、寄托情感、栖息心灵,不断满足市民对美好城市生活的向往。   本次活动邀请了全国公共文化领域专家参与评审、权威媒体全程报道。即日起至9月20日,粤港澳大湾区内开放运营1年以上,具有独立法人资格,能够提供和传播优秀公共文化产品和服务的优秀公共文化空间均可登录“福田文体中心”微信公众平台、网站报名参评。   市民、专家多方参评   四大类别展现文化美学场景   据主办方介绍,本次活动将依据基础保障、空间美化、功能优化、模式创新、供给丰富、服务优质等指标,通过组委会初选、复评和网络投票等环节,评选出最美公共文化空间、最具影响力公共文化空间、最富创意公共文化空间、深圳福田新型公共文化空间四大类别各5家优胜空间,并配套相应激励机制。   最美公共文化空间,要求公共文化服务承载能力强,日常运营及活动开展科学合理,人性化区分公共文化服务各个功能区,开展的公共文化服务产生较好社会反响,具有引领新时代文化艺术空间的潜力。   最具影响力公共文化空间,即公共文化空间影响范围广、影响力大,长期开展各类文化活动,公共文化活动具有较高关注度,参与人数众多,活动开展次数年均超过30次,群众口碑优秀的空间。   最富创意公共文化空间,要求公共文化空间设计、运营、服务、活动等创意巧妙新颖,培育创新文化服务和产品,令人耳目一新,为市民喜闻乐见。   深圳福田新型公共文化空间,即福田辖区内社会化公共文化空间,新的运营理念及模式,新一代文化空间地标,日常开展宣传福田区文化艺术活动,在福田区具有一定的创造力、影响力、号召力。   加强交流合作   共同讲好城市美学故事   “寻找湾区最美公共文化空间活动,只是为深圳福田探寻城市美学路径吹响‘前哨’,未来将继续以开展福【+】计划并举办2022深圳国际城市美学论坛等形式,赋予城市更多人文内涵和精神气质,以文化艺术点亮城市之美。”据主办方介绍,为了更好的发挥新型文化空间作用,未来各优秀空间将有机会深度交流合作,其中,“深圳福田新型公共文化空间”组别空间将有机会纳入福田区文化馆总分馆制体系,成为“福田文化馆社会化分馆”,进一步扩充、完善福田公共文化服务体系。通过搭建平台、树立典型、创新品牌,活动将发出公共文化空间创新发展的“湾区之声”,为全国公共文化事业高质量发展提供“湾区经验”。“希望寻找湾区‘最美公共文化空间’活动能够助力各地创新发展公共文化空间提升美感、修炼内功,及时更新内容供给、提高管理水平、增强服务效能,以丰富性、开放性、便利性的内在美赢得更多市民青睐。”

    中国网   8 阅读 08-14 21:23:36
  • 广州海珠住宅均价反超天河,会成常态吗?

    曾经很长一段时间,中心区楼市的“口碑”之战常集中在越秀区和天河区,一是因为两者地理相连,二是由于两者是第一代和第二代CBD所在地,三是因为两个区域的一手住宅均价接近,部分楼盘的价格还不相上下,不论是已购房者、打算入市者还是“只看楼不下手”的旁观者,对两区的楼价之争都颇为关注。   但随着越秀区一手住宅供应量和成交量的减少,和天河区的楼市供应已不在同个量级上,两区的楼市价值之争就逐渐减弱。与此同时,海珠区高端新货陆续上市且受到市场追捧,一时间将市场的眼球高度吸引并聚集在该区,曾一度被视为“楼价天花板”的天河区至此也遇到了强劲的对手。去年上半年,天河区一手住宅整体均价约7.1万元/平方米,比海珠区整体均价高出约6%;到了今年上半年,海珠区整体均价达到8.8万元/平方米,不仅超过了天河区的7.3万元/平方米均价,且高出的幅度达到近20%。   海珠区一手住宅均价反超了天河区,令不少买家和旁观者感到惊讶。但仔细分析各自的市场可以发现,区域均价的形成,与供应和成交情况有紧密关系。如果是高价产品成交量大且在区域成交中的占比较大,这个区域的均价就会呈现走高的现象,反之则会体现出区域均价平稳或变低。今年上半年,海珠区凭借逾400套的高端产品成交,令该区整体均价呈现结构性上升的特点。   值得一提的是,不管是海珠区“8万字头”的均价,还是天河区“7万字头”的均价,并不代表着这两区的楼盘都高不可攀。两个区域里都仍有七八十平方米的紧凑型产品供应,以此类产品6万多元/平方米的价格计算,四五百万元的总价,依然能在中心区里安家。   高端项目频现 海珠均价约达8.8万元/平方米   楼市波动期,广州中心区的楼市行情就成为一种风向标,它在一定程度上能体现买家对房地产行业的信心。今年的中心区楼市两个最大的竞争对手,一为海珠区,一为天河区。其中,两者的楼价之争是市场话题焦点所在,从专业机构的统计数据看,上半年,海珠区一手住宅整体均价已经反超天河区,且高出幅度为两成。   楼价反超有结构性因素影响   广州中原研究发展部数据显示,今年上半年,海珠区一手住宅整体均价为8.8万元/平方米,比天河区的7.3万元/平方米高出20%。而在2021年上半年,海珠区整体均价为6.7万元/平方米,天河区的则已经达到了7.1万元/平方米。海珠区楼价反超天河区,让很多人大跌眼镜。   实际上,这种现象也是必然。   2017年海珠区出现了约5.5万元/平方米楼面地价,虽然在近几年同区的地价都没有超越它,但新地块的地价也不算低,例如2021年石岗路AH050946D地块,楼面地价为5.05万元/平方米;2020年的新港东路AH041405地块,地价则为5.1万元/平方米;江泰路、华洲路地块的地价都在4.4万元/平方米以上……如此一来,拿地的开发商都谨慎对待,选择了相对高端的项目定位,将地块价值尽可能发挥到极致。   因此,近年来,海珠楼市里的高端项目陆续出现,从石岗路一线江景的时代大家项目开始,再到中海观澜府乃至琶洲片区的保利招商天珺、品越华府等项目,它们的定位都比较高。按开发商的话说,即是“对自己以往项目的超越”,在高配的景观、户型设计和装修标准之下,该区高端项目的售价也都跨上了10万元/平方米大关,并一一刷新了所在板块的历史价格。   海珠区多个高端项目的陆续上市并热销,对区域均价起到了拉升作用。上半年海珠区整体均价反超天河区,很大程度上就和“区域的结构性供应和成交”有关。   海珠区下半年势头依然强劲   海珠区整体均价反超天河区,这种现象会否成为常态?这需要根据当年的供求关系来判定。从已有情况分析,今年内这种状态有望被保持。   海珠区的整体供应结构预计变化不大。下半年内,上半年曾经热销的项目如品越华府、保利湖光悦色等楼盘会推新外,还有中海映澜台和海珠新城等新项目也要上市,前两者有市场基础,追随者较多,后两者蓄客时间比较长,营销人士称“意向客户比较多”。在海珠区西部,随着中旅天宸府、中海江泰里等项目的持续推售,7万元/平方米左右的售价也有望持续。整体上看,高端项目在海珠区供应中的占比相对较高,一旦成交能延续上半年的势头,海珠区整体均价依然会保持在8万元/平方米以上。   刚需项目成交为主 天河均价约7.3万元/平方米   在很长的一段时间内,天河区楼价都可谓广州的“楼价天花板”,特别是2021年珠江新城、牛奶厂板块等多处热门楼盘价格一路向上,更促使很多人形成了天河整体楼价就是全广州市楼价之王的印象。今年,天河区多个高端项目叫出13万元/平方米的售价,也有很多人认为理所当然。   但今年上半年,天河区一手住宅整体均价低于海珠区,除了受供应和成交的结构性影响外,其间还有区域高端项目调价的部分影响。   刚需产品价多为6.5万-7.5万元/平方米   区域的均价和供求关系紧密相关。从今年情况看,天河区的畅销盘还是以刚需定位及首次刚改型定位楼盘为主,它们的售价多在6.5万-7.5万元/平方米之间,比如珠江花城、天河壹品、保利天汇等。例如8月首周推售新货的广氮板块刚需项目,开盘价格在6.5万-9万元/平方米之间,八十多平方米的“3+1”单位总价500多万元可以买下。据介绍,当天推货去化率超过八成。主流产品的成交价,将影响区域的整体均价。今年上半年,天河区的上述三个项目为市场贡献了超过1200套的成交量,成为该区的绝对成交主力,这些就是令该区均价低于海珠区的主要推手。   下半年,天河区的供应主力变化不会太大,仍会集中在珠江花城、天河壹品、保利天汇等这些项目上。如果这些项目价格走高并获得较高成交量,则区域整体均价恐将被拉升。   部分高端项目调价出货   与海珠区高端项目开盘去化达八成以上的情况相比,天河区高端项目的成交速度就相对较慢。同样是主流售价在10万-12万元/平方米的项目,海珠区琶洲板块高端新项目部分户型一房难求,而天河区牛奶厂板块的某个项目则选择了调价促销,目前其售价为8万多元/平方米起。   在专业机构克而瑞广佛区域公司的统计中,今年上半年,海珠区总价千万元以上的单位成交了472套,位居全市各区之首,而在没有了珠江新城高端新货支撑、高端供应相对较缺的天河区,总价千万元以上的单位的成交量仅为102套,排名甚至在番禺区、荔湾区和白云区之后。   下半年,天河区预计还有高端项目合生缦云推出市场,加上此前的合景臻颐府、保利汇景台等项目,如果它们的价格坚挺且成交量增加,则可能会拉升天河区的整体均价,否则,该区均价仍会和上半年相近。

    羊城晚报   8 阅读 08-14 21:22:35
  • 长沙丽泉地产遭罚20万元:被举报“为卖房进行欺诈性宣传”

    信用中国(湖南)近期发布的消息显示,长沙丽泉房地产开发有限公司(简称“丽泉地产”)违反不正当竞争法被罚20万元。   根据处罚信息,2022年1月4日,长沙县市监局接举报称丽泉地产为实施房地产销售进行欺诈性宣传。经执法人员初步调查,丽泉房地产的行为涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。为进一步查清事实,依据《市场监督管理行政处罚程序规定》第十八条和第十九条的规定,长沙县市监局于2022年1月17日予以立案调查。   长沙县市监局指出,丽泉地产违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。”之规定,决定对其给予罚款20万元的行政处罚。   《中华人民共和国反不正当竞争法法》第二十条第一款规定:经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传,或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的,由监督检查部门责令停止违法行为,处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,可以吊销营业执照。”及《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条第一款“行政机关实施行政处罚时,应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。

    中国网   7 阅读 08-14 21:21:45
  • 出具虚假检测报告,北京新顺城建筑工程质量检测所被罚

    北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示,北京新顺城建筑工程质量检测所因伪造原始记录,出具虚假检测报告被罚。   处罚信息显示,北京新顺城建筑工程质量检测所是建设工程质量检测机构,委托编号为为2021-06705、2021-06914、2021-06957、2021-07133、2021-07882、2021-07973、2021-08055、2021-08131、2021-08132、2021-09891、2021-10095、2021-10096、2021-10260、2021-10261、2021-10293、2021-10294、2021-10295、2021-10437、2021-10438、2021-10439、2021-10440、2021-10441、2021-10442、2021-10443、2021-10444、2021-10445、2021-10446的27组混凝土抗渗试验的视频监控影像显示,在设备使用记录中记录的开机和关机时间段内,相应的混凝土抗渗仪上未见安装抗渗试件。北京新顺城建筑工程质量检测所未进行混凝土抗渗试验就出具了原始记录和检测报告。   北京住建认定北京新顺城建筑工程质量检测所伪造原始记录,出具虚假检测报告。根据《北京市建设工程质量条例》第七十六条第二款,对北京新顺城建筑工程质量检测所处8.75万元罚款,一年内暂停承接工程质量检测业务。

    中国网   7 阅读 08-14 21:20:36
  • 广宇发展拟变更公司名称及业务范围

    日前,广宇发展发布公告称,董事会审议通过了变更公司名称及经营范围的议案,即公司名称由“天津广宇发展股份有限公司 ”变更为“天津中绿电投资股份有限公司”,经营范围在一般项目中新增“以自有资金从事投资活动”。此外,公司证券代码保持不变,后续将根据相关法规要求办理证券简称变更事宜。针对以上变更,广宇发展表示,作为中国绿发旗下的绿色能源上市平台,公司负责投资建设运营风电、光伏发电等绿色电力产业,现行名称与当前的主营业务、战略定位不匹配。   自去年9月以来,广宇发展启动重大资产重组,将下属23家房地产子公司股权与控股股东鲁能集团有限公司、关联方都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源 (集团)有限公司100%股权进行置换。今年1月,资产重组完成,公司主业由房地产开发销售变更为新能源投资建设运营。5月12日,公司完成经营范围工商变更并换发营业执照。

    中国网   5 阅读 08-14 21:14:02
  • “中建宸园”正式定名,一次从望京到汴京的灵魂对望

    8月11日,中建智地位于北京朝阳区崔各庄乡奶西318地块的项目正式亮相,被定名“中建宸园”。作为中建智地旗下TOP级“宸”系产品的升级新作,中建宸园以西园雅集为起点,深入研究与传承宋制建筑与人居文化精髓,以极致产品、极致圈层服务、完整宋式生活美学和更舒适美好的场景营造,满足北京高端客群持续提升的改善需求。   据介绍,宋代是中式园林、中式建筑的盛世,诸多流传至今的文章画卷,让现代人能够一窥当时的风貌。而中建宸园溯源宋代西园雅集,全面、纯粹地传承宋代美学,并契合当代人居的生活需求,打造更丰富的圈层生活场景与日常美好体验。   中建宸园所在的朝阳奶西板块在经济产业发展处于快速攀升期。从区位距离上看,奶西板块距离望京及五环仅3. 5公里,距离阿里北京新总部仅2.5公里,未来其不仅将坐享科技创新产业集群空间发展,还将承接望京外溢的高端人才的人居改善需求。   作为央企中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台,中建智地秉以央企匠心品质,坚持“智造美好生活”的品牌理念,目前已形成了“宸系”“府系”“璟系”“印系”四大产品系。其中,“宸”系作为中建智地的TOP产品系,代表了其产品标准的高峰。“宸”系新作中建宸园作为中建智地首个原创宋制产品,不仅实现了品质升级,更以其对传统美学的深入研究,将中式人居推向发展新高度。

    中国消费者报   6 阅读 08-14 21:13:13
  • 中国安谷首次亮相浙江国际应急物资贸易博览会

    2022年8月9日,“中国安谷”受邀参加“2022浙江国际应急物资贸易博览会”。本次博览会由浙江省应急产业技术联盟等主办、浙江求是应急科技研究院等单位协办,为一大批具有代表性的应急产业企业集中亮相提供了舞台,为应急产业的全球化发展带来了新的机遇。   博览会期间,浙江省应急管理厅、浙江省公安厅、杭州市应急局等主管部门领导,浙江省安全技术防范行业协会、浙江省医疗器械行业协会、浙江省防灾减灾救灾协会、浙江省无人机产业技术联盟、浙江省应急产业技术联盟、浙江省应急救援公益联队、海豹救援队等行业专家,以及多家安全应急知名企业的企业家代表,专程巡馆到中国安谷展台了解产业园建设情况。中国安谷副总经理赵紫光介绍,目前园区的花园独栋已全面结顶,计划2023年产业园建设全面完工,并于2024年交付使用。   赵紫光介绍了在杭州建成以“应急”为主题的“中国安谷”产业园的背景和重大意义,应急产业作为国家战略性新兴产业和先导产业,在杭州已有万亿级数字安防产业集群的背景下,中国安谷园区周边集聚了海康、大华、富通、中控、雄迈、图讯等安全应急领域的龙头企业,拥有了大量发展安全应急产业的优质要素和先决条件。同时,赵紫光也提到,中国安谷是以应急研究院、应急产业园、应急产业基金为核心的“一院一园一金”理念进行开发和运营,以“为企业发展做乘法”为经营愿景,以“长三角应急产业总部基地”为发展愿景。   近几年,应急产业进入了高质量发展新阶段。据工信部数据预测,到2026年我国应急产业市场规模将达到3.7万亿元,年复合增长率将达到13%,产业呈现快速发展势头。当前是应急产业第一轮政府投资建设高潮,各级政府陆续将应急产业作为战略新兴产业予以重点支持。中国安谷作为以“安全应急”为主导产业的特色园区,始终发挥政策支持、要素聚集的平台作用,通过为入园企业争取政策红利,从而纾困解难、提质增效,构建应急企业高速发展的超级航道。   在产业集聚方面,中国安谷积极发挥园区的载体作用,坚持产业链招商、产业集群招商,围绕应急产业集聚的关键环节,在强链补链、创新驱动等方面做文章,促进优质生产要素集中集聚,强化资金链、服务链、人才链、创新链,从而强化产业园区产业集群效益,充分释放企业能量,实现1+1大于2的集聚效应和协同效应。   在技术研发方面,中国安谷与浙江求是应急科技研究院协同发展,发挥浙江大学的人才、科研、学术、成果转化优势,有效促进入园企业技术迭代升级和快速产业化。当地政府也极力鼓励企业技术创新,不仅可为符合要求的企业提供最高3000万元的研发补贴,在“国家高新技术企业”、“浙江省科技型中小企业”“专精特新企业”的认定上,也均在省市级政策基础上进行追加奖励。   在市场渠道方面,中国安谷联合浙江省安全技术防范行业协会、浙江省应急产业技术联盟等安全应急行业的协会组织,推动龙头企业向园区企业共享市场资源,并加强企业间的互动交流、优势互补、合作创新。地方政府也会为园区企业创新产品提供试点推广的机会,并且加大政府采购的支持,提振企业的发展信心。   在资金扶持方面,企业入驻中国安谷后,通过评审可以获得最高1000万元的创业发展扶持资金,并可根据入园后的年营业收入水平分档得到100万至4000万元的资金奖励,另有配套贷款贴息、地方产业引导基金等资金扶持政策,通过资本助推为园区企业起到“四两拨千斤”的作用。   在政策配套方面,对于购置中国安谷总部楼宇的企业,可申请过渡空间租金补贴、装修补贴以及高管薪酬补助,并可根据实缴增值税、企业所得税形成的区财政贡献通过评审获得最高80%的专项补助,企业的大专学历以上职工按学历还可享受到最高20万元的生活补贴。

    中国青年网   4 阅读 08-14 21:11:43
  • 永定城正式开业在即,开启全业态一站式采购新体验

    京津冀协同发展8年来,三地协同联动硕果累累,非首都功能疏解有序推进。   北京深入实施疏解整治促提升专项行动。2017年以来累计退出一般制造业1871家,疏解提升区域性批发市场和物流中心644个,集中疏解任务基本完成。永定城(京津冀固安国际商贸城)项目精准承接北京非首都功能疏解,通过建设以商贸物流基地为核心的承接平台,致力于打造成为全国商贸物流标杆项目。   8月18日,永定城即将迎来盛大开业,将全力打造成北方地区规模大、档次高、品类齐、服务优的专业商贸批发市场,以“产业发展、数据赋能”的创新模式为京津冀商贸物流行业高质量发展注入活力和动能。   正式亮相的永定城还将以多重特色优惠活动进一步提振消费信心,释放消费潜力,更好满足群众多元化消费需求。据悉,永定城将在8月18日正式开业起到9月12日期间开启一场持续26天的大型促销活动,打造“首届永定城818秋季采批节”和“首届永定城818购物节”等系列活动。届时,千万豪礼大放送、底价特卖会、限时秒杀价、气球红包雨等形式多样的活动将轮番登场,为广大群众带来不同凡响的消费体验。   实力品牌汇聚,北方鞋服采批中心强势起航   2021年,北方主要的服装市场聚集地之一——北京大红门服装商贸城正式告别历史舞台。疏解非首都功能,让商户平稳过渡、安心经营进入关键时刻。   面对重大发展机遇,永定城依托得天独厚的区位优势和规模优势,从业态、模式、配套等多个方面加速推进并创新。来自原北京大红门、动物园老动批等商圈4000余家实力商户入驻,全国各产业带不少源头厂商也纷纷进驻,涵盖时尚男女装、轻奢女装、欧货、快时尚男女装、双面呢、羽绒服、鞋类、裤装、品牌童装、箱包、皮具、针织内衣等业态,以“北京的衣柜 中国的橱窗”为品牌定位,聚力打造“中国北方的时尚中心”,为来自北京、天津、河北、内蒙古、山西、山东、辽宁、河南等北方地区的不同客群注入全新消费与生活体验。   在先进理念的指引下,永定城承接北京服装产业转移升级取得丰硕成果,立体交通格局进一步成型,服务配套设施进一步完善,新的商贸物流格局加速形成。   “我们的城市配送中心已入驻物流及快递企业56家,经营直达线路达200条,中转线路500余条,可实现‘一点发全国’全覆盖,满足商户收发货的经营需求。”永定城相关负责人说。   开业盛宴来袭,购游新体验完美“解锁”   随着开业进入倒计时,永定城精心准备的盛大庆典活动也蓄势待发。届时,超值福利与时尚大秀等精彩演出将联袂上演,超低折扣、消费满减、惊喜抽奖、视听盛宴等惊喜福利活动将点燃全场,共同串联起一场沉浸式愉悦之旅。   据活动负责人介绍,开业当天将启动“首届永定城818秋季采批节”和“首届永定城818购物节”,为期26天的大型促销活动将分为六大板块主题:“永定大酬宾”活动将送出神秘豪车、折叠屏手机、电动车、平板电脑、家政机器人等众多大牌好礼, 无论是采批还是购物均有机会参与抽奖;“底价特卖会”则聚集上万种爆款,以可观的优惠为消费者带来“买买买”的乐趣;“限时秒杀价”活动将让消费者以低价格买到大牌品质;“气球红包雨”更加别出心裁。活动期间,10000多个气球一同齐下,神秘礼品、现金红包将从天而降;在“永定星秀场”上,还将有百余品牌共同亮相,千余秋装新款轮番展示。模特走秀、T台表演等别开生面的永定时尚大秀将开启时尚潮流的视觉享受;“儿童到访礼”则为孩子们准备了精美礼包。另外,开业活动期间,泡泡海洋池、儿童剧演出、乐高积木等全部免费畅玩,为孩子们带来缤纷欢乐,为大人们增添一个免费遛娃新去处。   超大力度优惠活动和亮点纷呈的叠加玩法将丰富消费者的游逛体验,全方位满足消费者个性化需求,激发人们的消费热情,为提振消费提供有力支撑。   未来,永定城将以“一站式采购平台”为建设重点,持续推进精细化运营,焕新商业新活力,以潮流之势、崛起之力谱写商业新篇章,奔赴崭新发展前程。

    新华社   7 阅读 08-14 21:10:07
  • 施耐德电气出席2022博鳌房地产论坛

    日前,以“创造未来,寻求破解之道”为主题的2022年博鳌房地产论坛在广州开幕。作为房地产行业数字化转型的赋能者,施耐德电气受邀出席论坛,与数百位业界专家、行业精英共话当前形势下房地产的变化与未来,并聚焦双碳目标为行业绿色发展带来的挑战和实施路径与嘉宾进行分享探讨。   众所周知,以“高周转、高负债、高杠杆”为代表的金融驱动地产发展的模式已经逐步退出历史舞台,在转入“高质量发展的下半场”的关键节点上,施耐德电气中国区副总裁,全国销售部行业销售与发展部负责人李继敏指出,包括房地产在内的建筑行业目前都面临着降本增效、绿色低碳等诸多挑战,可持续发展理念无疑成为行业实现高质量发展的核心驱动力,并将深刻影响企业的战略规划和经营逻辑,只有立足于可持续理念,才能实现长远发展。   自“2030年碳达峰,2060年碳中和”的目标提出之后,国家层面和地区层面均陆续推出双碳相关政策。作为能耗大、排放高的行业,建筑行业领域任务尤为繁重且具有长期性和复杂性。根据预测,未来五年内有40%的经验劳动力即将退休,但数字化进程带来的海量大数据却将在2025年增长至目前的5倍,数字化程度的高低,将成为企业未来竞争的最大优势。而能源成本等诸多问题,则进一步对精细化管理、提升能效提出要求。   面对重重发展阻碍,李继敏表示:“施耐德电气进入中国35年以来,见证和参与了中国建筑市场的三个阶段。从改革开放初期以公建为主,到市场经济的深入同时服务公建和商业建筑,再到住宅地产的快速发展,施耐德电气致力于以全面且系统化的产品和服务为中国建筑发展提供助力。目前,施耐德电气提供的解决方案已经被应用在中国超300个城市的诸多地标建筑和知名项目中。在政策的持续推动、双碳目标明确落实的趋势下,可持续发展无疑已经成为行业价值成长的新路径,施耐德电气也将以数字化技术赋能客户实现降本增效、赋能可持续发展未来。”   李继敏以目前房地产行业运维需求为例,在房地产集团化业务覆盖区域日趋广泛的前提下,传统运维模式既面临人力成本居高不下的问题,也面临各站点运维专业能力参差不齐的问题。基于施耐德电气EcoStruxure解决方案,可以通过数字化管理平台,将数字化运维划分为资产管理、工单管理、运维调度以及计划管理四个主要环节,形成灵活的管理中枢,通过对核心数据的分析来对企业进行管理和执行,从而节省人力,降低管理的难度和风险。与传统运维模式相比,基于数字化的智慧运维最高可提升十倍的效率。   华润置地在西安的地标项目——西安三中心涵盖了丝路国际会展中心、市奥体中心、丝路生态园林酒店三大业态,面临着如何借助数字化解决方案来化解多元业态背后复杂的能源使用场景和电气运维效率的挑战。施耐德电气以中低压一体化及强弱电一体化解决方案,从顶层的分析逻辑、控制系统、到具体的产品设备进行了专业布局,为西安三中心实现了高可靠性的电力供应与智慧运维,进而达成了对建筑能耗、环境舒适度和通讯便捷度的全面优化。值得一提的是,基于施耐德电气数字化管理平台,客户可以深度聚焦电气资产健康,能够对西安三中心的实时用电数据及历史数据进行深度比对和分析,经系统评估和专家远程诊断后能够进而提出优化建议,在全生命周期持续保障中心的健康和高效运营。   通过数字化管理平台的智慧运维实现降本增效是迈向可持续发展的路径之一。在“双碳”目标的驱动下,实现绿色可持续的高质量发展成为行业面临的重要课题。据国际能源研究中心相关数据显示,与建筑行业相关的碳排放量占全球总排放的40%,这无疑将激发更多的技术创新与优化空间。作为可持续发展理念的倡导者、赋能者和践行者,施耐德电气经过二十年长期坚持不懈的努力,凭借可持续发展战略和多年的实践在市场中脱颖而出。不仅赢得来自多个全球权威机构的认可和客户的认可,更使得施耐德电气能够为探寻实现碳中和目标的客户提供完整的体系与解决方案。   李继敏表示企业的可持续发展首先需要有体系化的管理,而当下客户却常常面临碳中和规划、实施路径和绩效成果三个方面的困扰。针对不同的阶段和层级,施耐德电气建议企业一定先要明确的目标和规划,并需要从顶层战略规划、体系设计、执行优化到最终的绩效呈现形成一个贯穿全生命周期的完整的闭环方法论。   针对减碳道路上的痛点,施耐德电气基于自身丰富的实践可以为企业建立集团级可持续发展管理体系,即从研发、供应链到销售体系和员工管理,自上而下地贯彻可持续发展的理念。这一管理体系同样亦可运用在更多的房地产企业上,从而对房企绿色发展进行综合规划。同时,在碳中和路线图推进的过程中,施耐德电气可以提供适用于不同阶段的具体优化措施和解决方案,以采用绿色节能产品开始,到利用数字化提升资源效率,以及可再生能源系统等等,助力客户以系统化的方案一步步落实双碳目标。   房地产行业的下半场已经开启,何去何从不仅关乎一个行业发展,也深深联系着社会的共同福祉。作为房企实现高效和可持续发展的伙伴,施耐德电气将继续依托丰富的可持续经验和先进的数字化技术,推动行业真正迈向高质量可持续发展的未来。

    中国网   5 阅读 08-14 21:09:28
  • 因城施策多元化传利好,多地接力出台稳楼市措施

    各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。《证券日报》记者梳理获悉,继今年7月份超85城发布稳楼市政策后,8月份以来,全国又有多个城市陆续出台相关稳楼市政策,涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等多个方面。   8月9日,连云港市住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》(以下简称“通知”),不仅大幅上调了购房人的公积金贷款额度,还明确提出“认贷不认房”,支持企业团购。   依据通知,2022年7月1日至2022年12月31日期间,连云港市购房借款人单方正常缴存住房公积金的,贷款最高额度由30万元提高至50万元,借款人双方正常缴存住房公积金的,贷款最高额度由60万元提高至100万元。期间在连云港市购房的职工家庭,无论是否占有产权,父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。对当地拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,连云港市银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知还重点提出支持集中批量购买商品房,支持企业团购商品住房,由开发企业给予一定的优惠。   易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,“连云港市此次的政策明确家庭成员均可成为公积金贷款的共同借款人,这属于‘一人购房全家帮’的范畴。总体上,这也是下半年各地会继续采纳的做法,依然是金融助力购房市场的特征体现。”   记者梳理发现,截至目前,年内已有超15个城市推出“一人购房全家帮”相关政策。针对这一现象,严跃进认为,“从本质上来说,‘一人购房全家帮’其实就是增加购房者的收入水平、降低公积金贷款的门槛和压力。此类操作不会引起太大的金融风险,所以各地可以放开去试点和推进。”   另外,记者从南通市海门区住建局获悉,近期海门区也发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。此次新政也对购房人公积金贷款额度进行了调整,当地在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的,贷款额度放宽至原可贷额度的两倍,最高贷款额度不超过40万元/人、80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的,最高贷款额度调整为40万元/人、80万元/户。对于取得硕士研究生或高级职称及以上学历或职称的在职职工申请公积金贷款的,最高贷款额度调整为80万元/人、160万元/户。   此外,新政还重点提出,居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。   海门区住建局相关工作人员对《证券日报》记者表示,“首次购房首付比例最低执行20%的政策已经实施一段时间了。此前南通市出台过相关的政策,对海门区也适用。新政只是做了进一步强调。”   除购房者层面外,海门区此次出台的新政还在企业层面推出降低购地保证金缴纳比例、放松预售标准、鼓励融资等政策。其中非装配式建筑的房地产项目预售许可形象进度执行标准调整为:低层建筑完成结构封顶;主体结构10层(含)以下的完成3层封顶;主体结构10层以上的形象进度达到主体结构的30%。   “海门这一预售标准的调整值得行业关注。新政针对低层、中层和高层住房项目明确了差异化的预售标准,有助于各个楼盘更好地进行预售,对于房企加快回笼资金等具有积极作用。”严跃进表示。   除连云港、海门外,8月份,长春、安庆、云南勐腊县等地也加入了因城施策稳楼市的队伍,围绕公积金贷款额度、人才购房补贴等环节施策,力促市场复苏。   根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月份诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1652.52万平方米,环比下降28.30%,同比下降30.81%;重点监测的10个重点城市二手住宅成交量为65794套,环比微升2.01%,同比上升11.92%,7月份成交规模再度上升,且创近一年内单月成交新高。   各地接力出台的稳楼市新政能否进一步助力一二手房市场企稳?有不具名地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示,“今年以来房地产市场政策端频频释放改善信号,尤其是二季度力度进一步加大,各地调控的方式也比较多元,但具体成效还有待时间检验。”

    证券日报   4 阅读 08-14 21:08:49
  • 借贷成本高涨,美国房地产市场明显受冲击

    高通胀抑制了美国居民实际购买能力,美联储激进加息又大幅提高了借贷成本,多种因素作用下,美国房地产市场面临冲击。   近期数据显示,美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日(当地时间,下同),美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布8月5日当周数据,当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%,同比下降19%,维持下行态势。作为房地产市场的重要指标,贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。   “即便就业市场紧俏,购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中,有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升,公众对未来经济看衰的情况下,大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎(Joel Kan)说。   根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新数据,全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间,从2021年8月份开始持续负增长,2022年6月份更是出现了两位数的同比下降,达到-14.2%,当月成屋销售量创出两年新低。   美联储激进加息以期遏制通胀,持续攀升的政策利率向房贷传导,陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。   Wind资讯数据显示,美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。   “美国经济可能在2023年上半年步入衰退,那么后续的借贷活动将进一步受到抑制。”MBA商业地产研究副总裁杰米(Jamie Woodwell)表示。   伴随借贷走低,8月8日,房利美最新数据显示,美国房屋购买情绪指数在7月份下降2个点达到62.8,是2011年来最低水平。调研对象普遍对当前的购房及售房环境持悲观态度,仅有17%的受访者认为当前适宜购房,卖房意愿也持续下降。   NAR旗下网站Realtor.com发布的报告也显示,7月份,美国活跃挂牌房屋库存同比增长30.7%,创历史最高值。待售房屋库存同比增长3.5%,为2019年9月份以来首次增长,业内人士认为,购房需求下滑也是导致待售房屋库存增长的重要原因。   房地产市场表现不佳,导致美国第二季度GDP环比出现负增长,有可能继续拖累经济。“房地产投资增速回落是拖累二季度GDP增长的重要原因,房地产直接投资占美国GDP的比重不到5%,但增速大幅回落至-14%,同时商业建筑增速也回落至-11.7%,共计拖累GDP增长1个百分点。”东北证券认为,在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下,预计房地产投资可能持续影响GDP增速。

    证券日报   0 阅读 08-14 21:07:18
  • 渝开发上半年归母净利润同比下降138.05%至-2941.21万元

    日前,渝开发发布了2022年半年报称,期内,公司实现营业收入7860.28万元,较上年同期下降 43.43%;净利润为-3094.51万元,同比下滑121.20%;归母净利润为-2941.21万元,同比下降138.05%。渝开发表示,除会议展览收入减少外,本期也没有土地收储补偿带来的收益。而2021年上半年,公司确认了依山郡土地收储补偿带来的收益,约3773.82万元,在营业收入中的占比达27.16%。   值得注意的是,今年1-6月,渝开发并未新增土地储备。截至6月30日,公司拥有土地储备建设面积约91.33万平方米,权益计容面积约66.19 万平方米,且全部集中在重庆市区域内。   上半年,渝开发的销售项目仅有4个,分别为山与城、格莱美城、贯金和府、南樾天宸等项目,签约收入合计为1.61亿元,累计回款为2.71亿元。由于新冠疫情和房地产市场下行,渝开发的销售回款减少,其通过经营活动产生的现金流净额出现大幅下降,为-2.80亿元,同比下滑460.59%;现金及现金等价物净增加额为-1.48亿元,同比下降214.63%。   为了扭转现金流状况,渝开发也通过转让子公司股权回笼资金。今年4月,渝开发董事会同意将重庆骏励房地产开发有限公司(下称“骏励公司”)51%的股权以不低于5399.85万元为增资挂牌底价,在重庆联合产权交易所公开挂牌增资。增资后,新股东持股比例为51%,渝开发的持股比例降至49%。随后,骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》,确定重庆越嘉房地产开发有限公司(下称“越嘉公司”)为最终增资方。资料显示,越嘉公司主要股东为广州城建开发南沙房地产有限公司,其控股股东为越秀地产股份有限公司。   业内人士分析认为,“及时处置控股子公司的股权,有望缓解渝开发资金紧张。而合作方的到来,也有望进一步盘活项目,为销售创造新的契机。尤其在当下,一旦子公司运营不佳,极易成为上市公司的包袱”。   以朗福公司为例。自2014年以来,渝开发先后向控股子公司朗福公司提供了合计1.55亿元的财务资助,并于2017年4月30日到期。然而,由于朗福公司的“山与城项目”开发周期较长,经营状况未达预期、资金紧张,并无足额资金按时偿还以上财务资助且造成逾期。截至6月30日,该笔财务资助仍未归还。今年上半年,朗福公司实现收入1145.38万元,营业利润为-273.37万元,净利润-104.27万元,而山与城项目剩余可开发建筑面积为40.88万平方米。   为此,渝开发通过向朗福公司发函、约谈高管等方式进行催收,并敦促其加快存货的周转速度、尽快还款。朗福公司表示,由于其账面资金余额需用于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付,暂时无法偿还借款。后期将加大项目销售力度,加快销售回款,尽快偿还股东借款。“作为对上市公司净利润影响达10%以上的子公司来说,朗福公司出现亏损,会直接对上市公司的业绩产生负面效应。此外,由于房地产市场处于低谷,郎福公司的销售回款也受到一定程度的制约。因此,股东借款变为坏账的风险也在增加”,一位接近渝开发的消息人士表示。

    中国网   0 阅读 08-14 21:06:39
  • 圆都物业违法收取电费被罚:存在应降未降加收服务费等问题

    北京市市场监督管理局近期发布的消息显示,北京圆都物业管理有限公司分公司违法收取电费遭处罚。   处罚信息显示,圆都物业所管理的终端商户共16户,涉及30块单一制预付费电表。圆都物业通过转供电为商户提供用电并收取电度电费和企业管理服务和售电服务费。2018年5月1日至2020年2月,圆都物业按照1.4元/千瓦时收取电度电费,2020年3月至2021年6月,按照1.36元/千瓦时收取电费。 按照国家发展改革委统一部署,北京市发改委于2018年至2021年共6次下调市区一般工商业电价,具体为:2018年5月1日下调1.48分/千瓦时,2018年7月1日下调0.27分/千瓦时,2018年9月1日下调3.67分/千瓦时,2019年5月1日下调0.93分/千瓦时,2019年7月1日下调2.63分/千瓦时(除低谷时段外),2021年1月1日下调1.74分/千瓦时。另外,2020年2月1日至12月31日除高耗能行业用户外现执行一般工商业及其他电价、大工业电价的电力用户执行九五折电价优惠。经核查发现,圆都物业在2018年5月-2021年6月期间,未及时按照政策要求将政策红利传导到终端用户,应降未降电费共计262428.27元。   此外,2018年10月至2021年6月期间,圆都物业在向终端用户收取电度电费时,加收企业管理服务和售电服务费,共计2045381.43元。   北京市丰台区市场监督管理局指出,本案圆都物业违法收取的费用共计2307809.70元。不过,圆都物业上述违法收取的费用现已全部退还给终端用户。根据《价格违法行为行政处罚规定》第九条第(四)项;《中华人民共和国价格法》第三十九条;《中华人民共和国电力法》第六十六条,责令圆都物业改正上述违法行为,并给予警告,同时罚款115390.48元。

    中国网   1 阅读 08-14 21:06:01
  • 北京群玺建工无证承揽工程被住建处罚

    北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示,北京市群玺建设工程有限公司未取得资质证书承揽工程被处罚。   根据处罚信息,北京市群玺建设工程有限公司未取得施工劳务资质证书,承揽了通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目(06-01#住宅等19项)的机电劳务作业,合同价款为4707265.72元。   根据《建设工程质量管理条例》第六十条,北京住建令北京市群玺建设工程有限公司停止违法行为,处工程合同价款2.5%罚款,罚款额为117681.64元。   8月3日,北京市群玺建设工程有限公司曾因安全生产管理人员未按照规定经考核合格被罚5万元。

    中国网   0 阅读 08-14 21:05:16
  • 保障性租赁住房REITs发售在即

    近日,红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》,募集总份额均为5亿份,基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份,中金厦门安居REIT发售价格为2.600元/份。   此外,华夏北京保障房REIT也在上交所发布基金询价公告称,将于8月12日开启询价。中国证监会准予华夏北京保障房REIT发售的基金份额总额为5亿份,战略配售、网下发售、公众投资者发售的数量分别为3亿份、1.4亿份和0.6亿份。   从网下询价情况看,首批保障性租赁住房REITs受到各类主流机构投资者的火热追捧,网下询价认购倍数均超过百倍,最高达到133倍。具体来看,询价结果显示,中金厦门安居REIT最终认购价格为2.600元/份,网下询价认购倍数超过108倍;红土深圳安居REIT最终认购价格为2.484元/份,网下询价认购倍数为133倍,创下公募REITs网下询价认购倍数新纪录。   记者了解到,目前公募REITs的认购方式有场内认购与场外认购两种。其中,场内认购需先在证券账户中开通交易权限。场外认购则主要通过银行、基金公司官网或第三方销售机构认购基金份额。   华泰证券提醒,REITs收益来自底层资产所产生的现金流,鉴于REITs存续期较长,业务持续性、基金管理人及项目管理人运营能力等要素均会产生运营风险。

    广州日报   0 阅读 08-14 21:03:19
  • 全国已减免国有房屋租金537亿余元

    近日,住房和城乡建设部召开新闻发布会,介绍落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施情况。截至7月20日,全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金537.72亿元,惠及承租人93.64万户;减免非国有房屋租金6.95亿元,惠及承租人3.83万户。全国金融机构优惠利率质押贷款发放283.37亿元,惠及出租人24.35万户。   住建部房地产市场监管司副司长王策介绍说,减免市场主体房屋租金工作是住建部牵头实施的3项稳经济大盘政策措施的重要一项。对此,住建部细化出台政策文件,第一时间召开省级住房和城乡建设部门专题视频会议作出部署,建立国家、省、市三级工作联动机制,定期分析研究,畅通监督渠道,加强督促指导,确保政策内容应知尽知,政策优惠应享尽享。   易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,减免房租有助于为企业经营降低成本,防范商户流失,对于保障商业零售企业的权益也有积极作用,有助于后续商业地产的稳健发展。此外对主动降低租金的房东给予一定政策优惠,使得企业愿意主动降低租金,从而有助于后续将成本减负工作做到位。   另外,在实施住房公积金阶段性支持政策方面,住建部还会同有关部门出台了3项住房公积金阶段性支持政策,减轻企业支出压力,帮助缴存人渡过难关,并加大租房支持力度,目前全国341个设区城市(地、州、盟)均已制定具体实施办法。   自今年5月实施阶段性政策以来,截至7月20日,全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元;对12.8万笔受疫情影响、无法正常偿还的个人住房贷款不作逾期处理,涉及贷款余额369.8亿元;支持180.6万名职工提高租房提取额度,提取住房公积金88.5亿元。此外,还为缴存单位和职工提供更多“网上办、掌上办、指尖办”服务,平均线上业务办理率提高4.3个百分点。   在降低市场主体用水、用电、用网等成本方面,住建部细化实施对小微企业和个体工商户用水用气“欠费不停供”政策,设立6个月费用缓缴期,减免缓缴期间产生的欠费违约金;对经当地民政部门认定的特困人群及低保对象的家庭用水用气费用予以适当减免;指导各地结合实际制定简捷、标准化的供水供气服务流程,积极推行线上办理费用缴纳、计量变更、报装服务等业务。   截至目前,用水方面,各省(自治区、直辖市)累计惠及小微企业和个体工商户125万个,缓缴水费6.8亿元,减免欠费违约金约2915万元;累计惠及特困人群及低保对象约58万户,减免水费约2985万元。用气方面,累计惠及小微企业和个体工商户17.8万个,缓缴气费19.6亿元,减免欠费违约金4877万元;累计惠及特困人群及低保对象11.7万户,减免气费1218万元。

    中国消费者报   1 阅读 08-14 21:02:39
  • 房地产“因城施策”利于稳市场稳民生稳信用

    “终于等到你!”近日,距离北京城区最近的廊坊官宣取消限购后,总部在环京区域的某开发商直呼。限购执行6年后被取消,或许楼市不会应声而起,但“稳市场、促回暖”的信号意义明确,成交量回升可期。   从各方面形势来看,在守好“房住不炒”底线的同时,各地因城施策稳地产措施正在进一步发力。政策优化范围、力度和尺度在适度调整;助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进……祭出各种“组合拳”后,部分城市一二手房市场已现回稳。   一是激活需求端“稳市场”。   今年以来,房地产调控政策发布次数已超580次。从年初聚焦降利率、提升公积金额度、发放购房补贴、降首付等手段,到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群体购房,释放增量需求,再到三季度放松限购、限售、限贷城市逐渐扩容……优化政策层层递进。如今,“廊六条”靴子落地将加快环京楼市的流动性,后续环都市圈城市或出台支持力度更大的调整性政策。   在笔者看来,各地因城施策均是以满足刚需和改善性住房需求为核心,对政策适度调整,保障楼市流动性,稳定住房消费市场。   二是做好保交楼工作“稳民生”。   近日,西安等多地出台加强商品房预售资金监管措施,并通过制定“一对一”帮扶方案、设立纾困基金等方式,个性化帮扶房企和具体项目。在郑州宣布出台100亿元规模房地产纾困基金方案4天后,第一个纾困项目已于近日落地。   如此看来,各地已意识到保交付、促生产不仅仅是保障购房者权益的底线,亦是房企的生命线,某种程度上还是避免引发大面积停贷、防范系统性金融风险的安全线,更关乎稳定和恢复行业信心指数增长线。   按期交付新房就是“稳民生”,有助于潜在需求结束观望、下定购房,并促进房企拿地情绪回升,土地市场回暖,进一步带动楼市成交,市场预期重新向好,这是一环推动一环的系统性工程。当下,多地政府牵头,调动金融机构、房企协作,多措并举推动企业复工复产。千方百计保交楼,将是当前乃至今后一段时间内,各地因城施策“重中之重”的任务。   三是支持优质房企“稳信用”。   部分房企过度举债冲规模埋下的隐患现在逐渐浮出水面,为整个行业的信用基本面带来负面冲击,购房者对房企信用敏感度远胜以往,这进一步加剧企业现金流压力。但这不意味着现在正常运转的房企,以及部分优质民营房企信用已失。   目前来看,相关部门及各地责任主体已出手支持优质房企“稳信用”,提前约谈房企、部署及落实相关支持性政策,将防范风险环节前置。后续可以进一步通过多种渠道支持房企合理融资、推动引入战投重组事宜、为房企配套AMC(资产管理公司)整合资源、设立增信工具等多种手段疏通房企信用“堵点”,确保稳健型开发商有序交付、经营及投资良性循环。   当然,不同城市面临的情况和问题不同,严峻程度亦不同。要重视区域差异中的结构性风险和潜力,各地仍需进一步“因城施策”,增信心,稳预期,激活楼市流动性,用好政策工具箱,使房地产行业为稳定宏观经济发挥更多积极作用。

    证券日报   1 阅读 08-14 21:01:46
  • 四川自贡“邦泰天著”项目被投诉“漏水及楼板开裂”

    近期,四川自贡邦泰天著1、2期项目被业主投诉,并收到相关部门的回复。   7月22日,有网友在人民网领导留言板发布信息,称2018年8月在邦泰天著1、2期项目购置17层顶楼期房一套,2021年3月交房,随后开始装修。2021年6月,首次出现漏水,开发商反复维修3次均无效。2022年2月,开发商施工人员建议做一层简易防水层将漏水止住,但承诺不质保,处理漏水时间共计8个月的损失及物业费不予受理。2022年5月,入住后发现次卧楼板开裂,现发展到客厅及3间卧室全部开裂。   8月9日,“自贡市住房和城乡建设局”对上诉投诉作出回复:   一、关于房屋漏水问题:经核实,漏水问题属实,已督促建设单位安排工程人员整改完成。   二、关于次卧出现楼板开裂问题:经核实,楼板表面确有开裂,设计单位已出具处理方案。待业主与建设单位就处理方案协商一致后,将督促建设单位按照处理方案积极处理。   三、关于漏水期间损失问题:按照四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法》的通知(川建发〔2012〕16号)第二十一条第三点规定,工程质量缺陷赔偿不属于工程质量投诉受理范围。市住建局将督促建设单位、物业服务企业积极与业主沟通协商处理。   天眼查数据显示,该项目开发商自贡邦泰置业有限公司是四川邦泰置业有限公司的全资子公司,后者隶属于邦泰集团。邦泰集团官网资料也显示,自贡·天著是其房地产开发项目。

    中国网   0 阅读 08-14 21:01:11
  • 九龙仓集团上半年股东应占盈利同比下跌95%至0.57亿港元

    今日,九龙仓集团发布2022年中期业绩称,公司收入较去年同期的123.37亿港元减少33%至82.09亿港元;营业盈利较去年同期的43.01亿港元减少19%至34.79亿港元;税后利润为1.75亿港元,同比下滑84.78%;股东应占盈利下跌95%至0.57亿港元,远低于去年同期的10.38亿港元;每股基本盈利为0.02港元,较去年同期的0.34港元下跌94.12%。需要指出的是,九龙仓集团派发中期股息,即每股0.20港元,与去年同期持平,派息总额为6.11亿港元。   从物业类型来看,期内,投资物业收入减少5%至25.95亿港元,主要系商场租金收入下降,但营业盈利保持平稳,为17.88亿港元;发展物业收入减少60%至26.74亿港元,营业盈利减少66%至4.82亿港元;酒店收入减少36%至1.67亿港元,营业亏损为0.47亿港元;物流收入增加13%至15.42亿港元,营业盈利增加41%至3.96亿港元,主要是现代货箱码头有限公司的加时存仓收入增加;投资营业盈利增加17%至9.01亿港元,主要为投资组合的股息收入增加。   “受疫情影响,无论是香港还是内地的投资物业与销售物业均受到不同程度的冲击,导致九龙仓集团的收入出现明显下滑。同时,内地的房地产市场受到重创,市场信心仍在恢复中。在双重挑战之下,九龙仓集团在内地的销售额出现腰斩。随着政策暖风频吹,房地产市场有望在三、四季度筑底企稳,不排除内地的销售额在年末出现翘尾之势”,业内人士分析认为。   公告显示,今年1-6月,九龙仓集团的发展物业已签约销售总额(包括非核心投资物业)下跌77%至29.50亿港元。其中,内地已签约销售额下跌60%至22.73亿元,期内入账后,尚未确认入账的销售额下跌11%至147.63亿元;香港已签约销售额合计为2.92亿港元,较去年同期的60.87亿港元下滑95.20%。截至2022年6月30日,九龙仓集团尚未确认的入账销售额为2.92亿港元。   此外,九龙仓集团应占联营公司的亏损为2.04亿港元,应占合营公司亏损则收窄至2.96亿港元,主要系为发展物业作出合共11.03亿港元的减值拨备,而去年同期这一数据为6.70亿港元。   值得注意的是,九龙仓集团在内地的投资物业组合收入减少4%至25.61亿港元,这也是近年来出现的首次下滑。九龙仓集团表示,疫情反弹后,对经济产生了一定的负面影响,尤其是上海封控两个月,其它城市也在上半年的不同时间直接或间接受到影响,这导致租户的销售额与租金均不理想。当前,虽然有相应的消费刺激措施,但消费者仍保持谨慎,经济复苏速度较2020年缓慢。

    中国网   0 阅读 08-14 21:00:13
  • 北京拟对疫情期间采取减免租金举措的大型商场给予资金补贴

    北京市商务局近日起草了《关于给予2022年度本市大型商场疫情期间补贴资金的通知》,拟对采取减免租金举措的运营单位给予资金补贴,精准有序推动复商复市,加速实现人气回暖、信心回升,全力稳经济、促消费、促发展工作。   适用于同时满足以下条件的百货店、购物中心的运营企业:北京市行政区域内建筑面积2万平方米以上的百货店、购物中心(综合体仅为商业部分建筑面积,不含写字楼、酒店等);2022年1月1日至8月31日,对超过30%的入驻商户(数量)采取了减免租金措施,减免时间超过30天(含)。   给予商业建筑面积10万平方米(含)以上、5万平方米(含)-10万平方米、2万平方米(含)-5万平方米的大型商场不超过50万元、25万元、10万元的资金补贴。   申报流程方面,北京市大型商场于8月31日前,向所在区商务局、经开区商务金融局提交以下申请材料。各区商务局、经开区商务金融局负责对企业申报材料进行初审,确认申报面积和减租情况,9月10日前将确认后的企业名单和相关材料正式报市商务局复审,复审通过项目信息将在北京市商务局外网公示。   

    中国网   1 阅读 08-14 20:59:02
  • 九颂山河被厦门中院列为被执行人,执行标的5.74亿元

    日前,九颂山河实业集团有限公司被厦门市中级人民法院列为被执行人,执行标的达5.74亿元。   天眼查显示,九颂山河成立于2004年4月30日,法定代表人为胡鱼海,经营范围包括房地产开发经营、物业管理、国内贸易代理等。中国指数研究院的数据显示,1-7月,九颂山河实现销售额71.8亿元,排名第112位,跌出了TOP100。   值得注意的是,九颂山河的股东分别为江西世纪海通企业管理有限公司、胡鱼海,持股比例为80%、20%,而江西世纪海通则由胡鱼海持股99.9%。因此,九颂山河的实际控制人为胡鱼海。

    中国网   1 阅读 08-14 20:58:10
  • 全国家庭居住状况:人均41.76平方米

    近日,国家统计局发布《中国人口普查年鉴—2020》,进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据,其中居住状况的数据引起广泛关注。   数据显示,到2020年,中国家庭户人均居住面积达41.76平方米,平均每户住房间数为3.2间,平均每户居住面积达到111.18平方米。这一数据涵盖城乡,其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。   30年增长近6倍   2020年底,29岁的陈维在上海买了一套90多平方米的房子,作为小两口的婚房使用。30多年前,陈维的父母刚结婚时,和陈维的祖父母挤在一室一厅的房子里。1995年,陈维的父亲购入一套60多平方米的单位福利房,陈维和父母终于有了独立的住房。   陈维一家三代住房环境的变化折射出中国人居住条件的改变。1990年中国城镇居民人均居住面积为7.1平方米,而2020年已达到41.76平方米。全国家庭户人均居住面积30年间增长近6倍。   这些改变是如何发生的?   据介绍,人均住房面积显著提升,可以追溯到上世纪90年代末的住房体制改革。1998年,国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》,提出“逐步实行住房分配货币化”,并要求建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。“中国的住房体制改革极大调动了楼市供需双方的积极性。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池告诉记者。同时,个人、单位和城市三级住房基金以及住房公积金制度的建立和完善、工资结构中引入住房补贴等改革措施,也为住房商品化奠定了基础。   伴随居民收入水平不断提高,人们对住房的需求持续攀升。陈维告诉记者:“我祖辈那一代的主要诉求是一家人有地方住。父辈买房时,会考虑在能力范围内买面积更大的房子,提升住房舒适度。到了我自己买房的时候,还会考虑小区环境、物业管理、区位等多方面因素。”   国家统计局公布的数据显示,2020年,全国商品房销售面积超过17亿平方米,比上年增长2.6%。“人均住房面积越大,居民住房越宽敞,意味着人们的住房水平越高。”赵秀池说。根据中国城市规划设计研究院联合中国建筑设计研究院有限公司发布的《城镇家庭居民“住有所居”量化指标研究报告》,中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线标准(13平方米)、提升标准(20~30平方米)、舒适标准(30~40平方米)。从7.1平方米到41.76平方米,人们的居住环境越来越舒适,稳步迈向“安居”。   从家乡流向大城市   在北京工作的第6年,四川姑娘王瑾终于拥有了自己的“小窝”。这是一套40多平方米、一室一厅的房子,“房屋面积虽然只有我老家房子的1/3,但目前我一人独居,大小刚好。”王瑾说。   在中国,有不少人和王瑾一样在老家有住所,实际工作、生活在外地。而城乡之间、一线城市和其他城市之间,人均住房面积存在较大差距。   数据显示,2020年中国城市、乡村家庭户人均住房建筑面积分别为36.52平方米、46.8平方米。同时,不同城市之间的住房状况也有较大差别。   西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏的城市家庭人均住房面积较大,均超过40平方米。其中,西藏的城市人均住房面积最大,为51.33平方米。   城市人均住房面积较小的有广东、上海、海南、北京。其中广东城市家庭户人均住房面积为29.59平方米,是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。   “各地住房面积的差别与人口流动趋势有关。就人均住房面积而言,人口流动对流入地和流出地存在相反的影响。”中国人口发展研究中心副研究员史毅告诉记者。对流出地来说,家庭住房的“分子效应”被扩大,原有家庭住房被更少的人口使用,因此人均住房面积更大。最具代表性的是东北三省、贵州、青海、内蒙古和山西,过去10年间,这些地方的人均住房面积增长在36%以上,远超全国25%的平均增速。就流入地来看,人口大量涌入,人均住房面积因此较小。广东、浙江、上海、北京等地较具代表性,过去10年人均住房面积增长基本在21%以下。   家庭人口规模的差异也造成各地户均住房面积的差别。据统计,黑龙江、辽宁、吉林的平均家庭户规模为2.13人、2.19人、2.25人,广东、上海、北京的平均家庭户规模为2.38人、2.38人、2.3人,均低于全国2.49人/户的平均水平。而这6个省份的户均住房面积均不足80平方米,在全国排名靠后。   “部分经济较发达城市的房价更高,导致住房成本较高,户均居住面积较小。”史毅说,而社会文化观念的变迁使家庭趋于小型化,“代际之间生活观念的冲突让更多人选择不与父母同住,降低了‘多代户家庭’的占比。同时,受不婚、晚婚、丁克等婚姻观念和离婚率等因素影响,单人户、两人户占比更多,间接扩大了人均住房面积。”   增加保障性租赁住房供给   人均住房面积的增加反映了人们居住环境的改变,但也有人提出疑问:按照一家三口人计算,人均住房面积超41平方米意味着一家人住在120多平方米的房子里。部分网友称自家并未达到这一水平,“我们是不是‘被平均了’?”那么,如何看待人均居住面积?   业内人士分析,统计数据涵盖城镇居民,也有农村居民;有一二线城市居民,也有三四线城市居民。城乡住房差异、城市规模差异、居民的居住面积内部差异越大,按照平均数统计给人的感觉差异也就会越大。但总体上看,人均住房面积变化能较好地体现房地产行业的发展情况,也在一定程度上折射出人们总体居住条件的提升。观察民生改善情况还可以参考各地住房面积的中位数,有利于更好地理解当地“中间部分”居民所处的居住环境。   “人均住房面积是平均数,但不代表每个人都能拥有这样的住房水平。判断人们住得好不好,除了看居住面积,也要关注居住的配套设施、绿化率等。”赵秀池说,“另外,在整体住房质量不断提升的同时,还要关注低收入群体的住房保障。在部分人口密集且住房成本较高的城市,新市民、青年人的租房需求较突出,加快保障性租赁住房十分必要。”   据住房和城乡建设部统计,2021年,在人口流入较多的40个重点城市,已筹集保障性租赁住房94.2万套,约可解决近300万新市民、青年人的住房困难。此外,各类棚户区改造开工165万套;新开工改造城镇老旧小区5.56万个,惠及居民965万户。   “今年将继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。另外,我们将推进住房供给侧结构性改革。大力增加保障性租赁住房供给,希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间),新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。”住建部有关负责人说。   专家认为,中国的房地产业经过多年发展,有力保障了“安居梦”。接下来应继续坚持“房住不炒”,因城施策做好城乡规划、土地利用规划和住房供应规划,从源头处理好人、地、房的关系,做到低端有保障、中端有支持、高端有市场,更好地满足人们的居住需求。

    人民日报   1 阅读 08-14 20:57:26
  • 宜居城市建设离不开职住平衡

      近日,由中国城市规划设计研究院等单位联合发布的《2022年度中国主要城市通勤监测报告》显示,报告所选取调查的44个国内主要城市中,超过1400万人单程通勤时长超过60分钟,承受极端通勤。北京30%通勤者单程超过60分钟,超七成主要城市极端通勤增加。由此可见,推进重点城市职住平衡,增强城市居民的通勤幸福感任重道远。   当前,我国以“购”为主的住房供应体系容易导致“职住分离”。就业岗位通常集中在城市核心区域,而家庭往往选择在城市非核心区域购房居住。这导致上班一族的通勤时间成本上升,同时带来交通拥堵、空气污染等问题,城市运转效率较低。可以说,城市规模越大,职住分离也愈加明显,更容易患上“大城市病”。   建设宜居城市,离不开推进职住平衡,要让城市居民的工作地点距离生活地点更加接近,提升两者之间的交通通达性。“十四五”时期,要积极推进租购并举的住房供应体系建设,增加城市居民居住的位置选择,通过租房选择更加接近工作地,减少通勤成本。比如,在产业园区配套建设租赁住房,在城市地铁沿线和核心区域通过新建、存量改造的方式增加租赁住房供应,尽最大努力帮助新市民、青年人降低通勤时间和住房成本。   要加快城市更新,不断优化城市产业空间布局,带动城市人口分布的合理调整。城市更新是我国重塑城市产业结构、改善人居环境的重要路径。这会带来高附加值的现代服务业和高新技术产业向城市中心区域集聚,而低附加值的制造企业会加速外迁。在这一过程中,产业调整必将带来人口的迁入、迁出,要重新对城市不同区域进行功能定位,加强产业新区的商业、交通、教育、医疗等公共服务设施的投入,从而吸引人口在新区域内更好地居住工作。   此外,还要加快推进以县城为重要载体的城镇化建设,让更多人在家门口实现充分就业。产业是县城建设发展的根基,有产业才有就业岗位、才有人口集聚。要夯实县城产业基础,大力发展县域经济,促进当地群众就地就近就业和持续增收,增强县城综合承载能力,提升县城发展质量。同时,要按照《“十四五”新型城镇化实施方案》要求,推动超大特大城市瘦身健体。科学确定城市规模和开发强度,合理控制人口密度。在大力发展中小城市和推动超大特大城市瘦身健体的双重努力下,实现中小城市人口“回流”,从而推动城镇化更加健康发展。

    经济日报   0 阅读 08-14 20:56:44
  • 海南发布住房公积金阶段性支持政策,缓解疫情冲击

    8月9日,海南省住房公积金管理局发布通知,为充分发挥住房公积金制度保障作用,进一步纾解海南省缴存的单位和职工在本轮疫情防控期间住房公积金缴存和职工偿还住房公积金贷款的困难,现将住房公积金阶段性支持政策通知如下:   一、自2022年8月1日起至本轮疫情影响结束,受疫情影响的单位,可无需申请缓缴住房公积金,疫情结束后再补缴疫情防控期间缓缴的住房公积金。疫情结束后无法补缴疫情防控期间缓缴的住房公积金的单位,需按正常缓缴住房公积金程序申请缓缴。缓缴单位的职工住房公积金视同正常缴存办理提取、贷款业务。   二、在本轮疫情防控期间,住房公积金贷款职工受疫情影响不能正常还贷的,不作逾期处理。   本通知自印发之日起执行,海南省住房公积金管理局将根据疫情情况通知本阶段性政策停止时间。

    央视新闻   0 阅读 08-14 20:55:49